Cedolare secca sugli affitti
CEDOLARE SECCA SUGLI AFFITTI
Il Consiglio dei Ministri n. 104 del 04 agosto 2010 ha previsto che a partire dal 01/01/2011 i locatori di immobili potranno assogettare a tassazione separata i proventi derivanti dalla locazione di immobili.
La scelta è opzionale e quindi dovrà essere indicata. A partire dal 2011 i locatori potranno decidere se assogettare i redditi da locazione a tassazione ordinaria ( cioè quella prevista attualmente a scaglioni IRPEF) oppure se assogettarli a tassazione separata con aliquotà del 20%. In quest’ultimo caso i redditi da locazione saranno separati dagli altri redditi realizzati dal locatore e verranno sottoposti ad aliquota secca del 20%. In generale è sempre conveniente optare per la tassazione separata dato che nella tassazione ordinaria lo scaglione IRPEF più basso è del 23 %.
La cedolare secca non potrà essere applicata per le locazione di immobili ad uso abitativo effettuate nell’esercizio di un’attività di impresa e in tutti quegli altri casi in cui non sia una persona fisica a cedere in locazione un immobile.
La cedolare secca sostituisce:
- IRPEF e relative addizionali
- Imposta di registro del canone di locazione
- Imposta di bollo del canone di locazione
