CALCOLO  IMU – IMPOSTA MUNICIPALE UNICA   

L’ IMU è  entrata in vigore tramite la Legge n°214 del 22/12/2012.

Si analizzano operativamente le casistiche più diffuse.

• Calcolo IMU abitazione principale rientrante nelle categorie catastali comprese tra A1 e A5
   Supponendo una rendita  di  700 si procede come di seguito:
  • calcolo rendita rivalutata:    700 x 1,05 =  735
  • calcolo valore IMU ( coefficente IMU 160) :    735 x 160 = 117.600
  • calcolo IMU lorda  (4 x 1000 aliquota ordinaria*): 117.600 x 0,004 =  470,40
    *I comuni con propri regolamenti possono aumentare o diminuire tale aliquota
  • calcolo IMU  netta ( scorporata della detrazione per l’abitazione principale):€ 470,40 – 200= € 270,4
    • La detrazione di € 200  deve essere rapportata al periodo dell’anno in cui l’immobile possiede i requisiti di abitazione principale.
    • Solo per il 2012 e per il 2013 la detrazione di € 200 può aumentare fino ad importo massimo di  € 400, essendo prevista una ulteriore detrazione di € 50 per ogni  figlio ( età non superiore a 26 anni) che dimori effettivamente nell’abitazione principale a prescindere che sia un soggetto fiscalmente a carico dei genitori. I comuni possono aumentare tale detrazione.
    • I comproprietari dell’immobile devono pagare in base alla percentuale di possesso dell’immobile

• Calcolo IMU abitazione diversa da quella principale ( anche se rientrante nelle categorie catastali A1-A5) o di immobili compresi  nelle categorie catastali tra A6 e A9
   Supponendo una rendita  di  2000 si procede come di seguito:
  • calcolo rendita rivalutata:    2000 x 1,05 =  2100
  • calcolo valore IMU ( coefficente IMU 160) :    2100 x 160 = 336000
  • calcolo IMU lorda  (7,6 x 1000 aliquota ordinaria*): 336000 x 0,0076 = 2553,60
    *I comuni con propri regolamenti possono aumentare o diminuire tale aliquota
  • calcolo IMU  netta ( Non sono previste detrazioni) = € 2553,60 
    • Gli eventuali comproprietari dell’immobile devono pagare in base alla percentuale di possesso dell’immobile.

• Calcolo IMU negozi e botteghe (  categoria catastale  C1)  
   Supponendo una rendita  di  1500 si procede come di seguito:
  • calcolo rendita rivalutata:    1500 x 1,05 =  1575
  • calcolo valore IMU ( coefficente IMU 55) :    1575 x 55= 86625
  • calcolo IMU lorda  (7,6 x 1000 aliquota ordinaria*):  86625 x 0,0076 = 658,35
    *I comuni con propri regolamenti possono aumentare o diminuire tale aliquota
  • calcolo IMU  netta ( Non sono previste detrazioni) = € 658,35 
    • Gli eventuali comproprietari dell’immobile devono pagare in base alla percentuale di possesso dell’immobile

Allo stesso modo è possibile calcolare l’IMU per le seguenti categorie catastali, utilizzando di volta in volta i dati indicati:

• Uffici e studi privati ( A/10 ) : coeff. IMU = 80    aliq. ordinaria= 7.6 x 1000
• categorie catastali C/2, C/6, C/7 : coeff. IMU = 160    aliq. ordinaria= 7.6 x 1000
• categorie catastali C/2, C/6, C/7 : coeff. IMU = 160    aliq. ordinaria= 7.6 x 1000
• categoria catastale D ad esclusione di D/5 : coeff. IMU = 60    aliq. ordinaria= 7.6 x 1000
• categoria catastale D/5 : coeff. IMU = 80    aliq. ordinaria= 7.6 x 1000

Il versamento dell’IMU dovrà essere effettuato tramite  modello F24 suddiviso :

•  50 % è dovuta al 18 giugno 2012 ( facoltà prevista solo per la prima casa)
• 50% è dovuta al 17 dicembre 2012 ( facoltà prevista solo per la prima casa)

oppure

• 33%  entro  il 18 giugno 2012
• 33%  entro il 17 settembre 2012
• saldo con eventuale conguaglio entro il 17 dicembre 2012

Attenzione: L’IMU  è completamente indetraibile ai fini IRPEF, IRES ed IRAP